Cosmos Евпатория 4★
Доход в месяц
~25 000 ₽
с апартамента
Доходность
3,0%
годовых
Стоимость
10 000 000 ₽
25 м²
Цена за м²
400 000 ₽
Окупаемость
33,3 лет
Стоимость
10 000 000 ₽
25 м²
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
10 000 000 ₽
25,0 м²
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
24,8 лет
1 342 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
19,2 лет
1 732 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
15,4 лет
2 163 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 19,2 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 24,8 — 15,4 лет.
Досье объекта
Четырёхзвёздочный апарт-отель Cosmos Smart в Евпатории (Крым). 184 номера (156 + 28). Девелопер ГК ИнтерСтрой. Строится, ввод IV квартал 2028. Модель дохода 50/50. Прогноз дохода от MACON: 2 млн руб/год. Cosmos Hotel Group — оператор. Крым — специфический рынок: санкции ограничивают международный туризм, но внутренний спрос стабильный. Евпатория — один из самых популярных курортов полуострова.
Адрес
Евпатория, 50 м до моря
Управляющая компания
Cosmos Hotel Group
Стоимость
10 000 000 ₽ (25 м²)
Инвестиционная привлекательность
- УК: Cosmos Hotel Group
- Западный берег
Финансовые показатели
NOI в год
300 000 ₽
Доходность ₽/м²/мес
1 000 ₽
Доходность 2025
1 000 ₽ ₽/м²/мес
Ориентировочный месячный доход
~25 000 ₽ ₽
при площади 25 м²
Сезонная загрузка
График загрузки по месяцам (примерные данные для региона)
Исследования
Упоминания в Telegram
Обновлено: 28.03.2026