Как это работает
Всё что нужно знать об апарт-отелях и о том, как Apart Guru помогает выбрать лучший вариант
Что такое апарт-отель
Представьте, что вы купили номер в отеле. Не целый отель — один номер. Отель продолжает работать: принимает туристов и командировочных, убирает, рекламирует, заселяет. А вам раз в месяц поступают деньги на карту — ваша доля от дохода.
Примерно так и работает апарт-отель. Вы — собственник недвижимости. Управляющая компания — тот, кто её сдаёт. Вам не нужно искать арендаторов, менять лампочки, разруливать конфликты с жильцами. Всё это делает профессиональная команда.
При этом вы владеете реальными квадратными метрами, которые можно продать, подарить или оставить в наследство. Это не акция и не вклад — это недвижимость.
Почему это интересно как инвестиция
Доход без твоего участия
Управляющая компания берёт всё на себя: поиск гостей, уборку, обслуживание, маркетинг. Вам остаётся только получать ежемесячные выплаты.
Доходность выше депозита
В среднем 10–15% годовых — против 7–8% в банке. Плюс стоимость самой недвижимости растёт. По данным нашей базы, лучшие объекты показали до 18% за 2025 год.
Низкий порог входа
От 4–5 млн рублей. Не нужно покупать целую квартиру — достаточно приобрести один номер в отеле и и начать получать доход. Есть варианты с рассрочкой от 500 тысяч.
Как работает Apart Guru
Вы рассказываете о целях
15–30 мин
Бюджет, город, на какой срок планируете вложиться. Созваниваемся или переписываемся в Telegram — как удобнее.
Мы анализируем рынок
1–3 дня
Проверяем объекты по реальным данным: сколько приносит, какая загрузка, что за управляющая компания, есть ли жалобы.
Показываем лучшие варианты
Презентация
2–3 объекта с расчётом доходности. Честно — и плюсы, и минусы каждого. Без давления.
Сопровождаем сделку
2–4 недели
Если решаешь покупать — помогаем с документами, проверяем договор, ведём до получения ключей.
Почему бесплатно?
Самый частый вопрос — отвечаем честно
Мы не берём деньги с инвесторов. Зарабатываем комиссию от застройщика после сделки — это стандартная модель рынка, как у любого агентства недвижимости.
На цену объекта это не влияет. Вы платите ровно столько же, сколько при покупке напрямую у застройщика. Наша комиссия заложена в маркетинговый бюджет — застройщику выгоднее заплатить нам, чем самому искать покупателей.
При этом мы не привязаны к одному застройщику — анализируем весь рынок и рекомендуем то, что реально подходит под ваши цели.
Как мы анализируем объект — на примере
Берём реальный объект и показываем, на что смотрим
Port Comfort на Садовой 28-30, Санкт-Петербург
Апарт-отель 3★ • Работает с 2021 года • Управление: Port PM
На что мы смотрим:
Наш вывод: Один из лучших объектов в каталоге по соотношению «цена входа / доходность». Минимальный бюджет, максимальная отдача. Подходит для начинающих инвесторов.
Как проходит сделка
4 сценария — зависит от того, где вы находитесь и готов ли объект
Из Петербурга + объект готов
- 1Встречаемся, обсуждаем цели и бюджет
- 2Показываем объект лично — можно потрогать стены
- 3Подписываем договор купли-продажи
- 4Подаём документы в Росреестр
- 5Получаешь ключи — управляющая компания начинает работу
Из Петербурга + объект строится
- 1Встречаемся, обсуждаем цели и бюджет
- 2Смотрим стройку или шоурум
- 3Подписываем предварительный договор — фиксируем цену
- 4Оплата через безопасный счёт
- 5Ждём окончания стройки (обычно ~1 год)
- 6Подписываем основной договор + Росреестр
Из другого города + объект готов
- 1Созваниваемся онлайн — обсуждаем цели
- 2Показываем объект через видео-тур
- 3Оформляем доверенность — не нужно лететь лично
- 4Мы проводим сделку за тебя
- 5Управляющая компания начинает работу
Из другого города + объект строится
- 1Созваниваемся онлайн — обсуждаем цели
- 2Видео-тур по стройке или шоуруму
- 3Подписываем документы электронно (обмен оригиналов по почте)
- 4Оплата дистанционно
- 5Ждём окончания стройки
- 6Оформляем всё по доверенности — без твоего присутствия
Частые вопросы
Хотите разобраться?
Расскажите о бюджете и целях — покажем конкретные варианты. Без обязательств.