База для анализа и сравнения

25 объектов с реальными показателями доходности

Используйте эту базу для самостоятельного анализа или запросите персональный разбор

Здесь нельзя купить апартамент. Эта база — для сравнения опыта других инвесторов и выбора подходящей управляющей компании для будущих вложений. Если вы хотите купить прямо сейчас — перейдите в Каталог инвестиций →

База апарт-отелей для вашего анализа

Мы собираем и верифицируем данные по апарт-отелям от Москвы до Сочи, от Санкт-Петербурга до Казани. В базе 25 объектов с реальными показателями загрузки, доходности и отзывами гостей. Не полагаемся на маркетинг застройщиков — все цифры проверяем и актуализируем ежемесячно.

Что в базе: не только обещания застройщика, но и фактические результаты работающих объектов. ADR (средний чек), загрузка, сезонность, рейтинги на Яндекс Путешествиях и Ostrovok — всё в одном месте.

Реальные метрики

ADR, RevPAR, загрузка, чистая доходность — все показатели основаны на фактических данных, а не на прогнозах застройщика.

Проверенные данные

Каждый объект проходит верификацию: мы сверяем данные с площадками бронирования, отзывами гостей и отчётами управляющих компаний.

Отзывы гостей

Агрегируем отзывы с Яндекс, Остров ок и Booking, чтобы вы могли оценить качество управления и соответствие заявленной концепции.

Как мы собираем данные?

1. Парсинг площадок бронирования

Автоматически отслеживаем цены, загрузку и отзывы на Яндекс Путешествиях, Ostrovok, Booking.com.

2. Данные от инвесторов

Владельцы апартаментов делятся с нами реальными выплатами, операционными расходами, проблемами УК.

3. Анализ конкурентов

Оцениваем локацию, конкурентную среду, туристическую привлекательность района.

4. Ручная верификация

Наша команда проверяет каждый объект: звоним в УК, запрашиваем отчёты, ездим на объекты лично.

Что можно найти в базе?

Работающие объекты с историей выплат инвесторам
Строящиеся проекты с прогнозами доходности

Апартаменты на вторичке с действующими договорами УК
Все классы отелей от эконома до премиума

Расширенные фильтры

Найдено объектов: 25

IN2IT (1 и 2 корпус)

СПб

Балканская пл., 5Я / Витебский пр., 99

IN2IT — апарт-отель от PLG (Plaza Lotus Group), расположенный прямо напротив метро «Купчино» на юге Петербурга. Это нетипичная для апарт-отелей локация: не центр, не туристическая зона, а развитый спальный район с мощной инфраструктурой. Рейтинг 4.9 на Яндекс — один из лучших в городе, что говорит о реальном качестве сервиса. Номера разных категорий: студии, делюкс, семейные, двухкомнатные — все с современной мебелью, кухней (холодильник, микроволновка, плита, чайник). В первом корпусе работает ресторан «На высоте» с доставкой в номер. Транспортная доступность отличная: метро напротив, 20 минут до центра, 15 минут до Пулково, а на электричке за 15 минут — Пушкин и Павловск. Основная аудитория — долгосрочные арендаторы, командировочные, семьи, студенты ближайших вузов. Программа «Горячий сезон» от PLG предлагает повышенную доходность в летние месяцы, когда добавляется туристический поток в пригороды. Сезонность слабая: основа — долгосрочная аренда, летом бонус от туристов. Для инвестора — доступный порог входа с высоким рейтингом и стабильным спросом, но без космических цифр доходности центральных локаций.

Реальные показатели

1 147

₽/м²·мес

75%

Загрузка

12,3

лет

Доход/год

326 206 ₽

ADR

2 500 ₽

УКPlaza Lotus Group

Полный анализ проекта→

Kirovsky Avenir

СПб

Кронштадтская ул., 9

Kirovsky Avenir — самый крупный апарт-отель сети Avenir: 473 номера, 3 звезды, расположен у метро «Автово» в Кировском районе Петербурга. Автово — район с мощной советской архитектурой (станция метро «Автово» признана одной из красивейших в мире) и активным развитием. Объект ориентирован на массовый сегмент: комфортные апартаменты по доступной цене, что обеспечивает стабильно высокую загрузку. Средняя загрузка по сети Avenir в I полугодии 2024 — 87%, и Kirovsky вносит основной вклад за счёт объёма номерного фонда. Аудитория — долгосрочные арендаторы, сотрудники ближайших предприятий, студенты, семьи с ограниченным бюджетом. Близость к Кировскому заводу и промышленным зонам обеспечивает стабильный B2B-поток. Транспортная доступность хорошая: метро рядом, выезд на КАД удобный. Сезонность слабая — основной доход от долгосрочной аренды. Для инвестора — рабочая лошадка с предсказуемой доходностью и минимальными рисками простоя.

Реальные показатели

1 327

₽/м²·мес

78%

Загрузка

12,0

лет

Доход/год

358 290 ₽

ADR

3 000 ₽

УКPSK Invest (ГК ПСК)

Полный анализ проекта→

VALO Network (к.5)

СПб

ул. Салова, 61

Трёхзвёздочный корпус крупнейшего апарт-комплекса России. 656 номеров, самые компактные в VALO — от 16.8 м². Концепция Affordable Luxury — минимальный порог входа при достойном сервисе. Средняя выплата за 2025: 1376 руб/м², для номера 16.8 м² это 23 тысячи в месяц. Февраль 2026 — всего 406 руб/м², типичный сезонный провал. Главный риск — национализация VALO в 2026 году создаёт юридическую неопределённость для инвесторов.

Реальные показатели

1 376

₽/м²·мес

88%

Загрузка

17,6

лет

Доход/год

277 401 ₽

ADR

2 700 ₽

УКVALO Hospitality

Полный анализ проекта→

VALO Mercure (к.2)

СПб

ул. Салова, 61

Mercure VALO — отель 5 звёзд в составе комплекса VALO, работающий под международным брендом Accor Hotels. Mercure — это средний премиальный сегмент Accor: 810 отелей в 64 странах, узнаваемость 40-60% в ключевых странах мира. Целевая аудитория бренда — бизнесмены (67%) и туристы (33%), возраст 25+, платёжеспособная публика. Среднегодовая загрузка отелей Mercure в России — около 75%, что выше мирового среднего в 70%. Глобальная система бронирования Accor с 110 контрактами с партнёрами обеспечивает международный поток гостей. Дизайнерские интерьеры — фирменный стиль Mercure, каждый отель уникален и отражает локальную культуру. Для инвестора — это брендированные апартаменты с международной «крышей», но после 2022 года международный поток снизился. Юридические риски VALO распространяются и на Mercure, что нужно учитывать. Тем не менее, бренд Accor продолжает работу в России.

Реальные показатели

1 390

₽/м²·мес

88%

Загрузка

22,6

лет

Доход/год

388 644 ₽

ADR

5 500 ₽

УКVALO Hospitality

Полный анализ проекта→

Vertical We&I Московская

СПб

ул. Орджоникидзе, 44а к.1

Крупнейший проект Becar — 817 номеров в Digital Village Vertical на Орджоникидзе. Запущен в январе 2025 года. Гарантированный доход на 2 года: от 45К (Single 15 м²) до 80К (Superior 33 м²) в месяц. Масштаб впечатляет, но создаёт и риски — 817 номеров нужно заполнить. Локация не туристическая, ставка на долгосрочных арендаторов и корпоративный сегмент.

Реальные показатели

1 474

₽/м²·мес

78%

Загрузка

22,6

лет

Доход/год

300 696 ₽

ADR

3 000 ₽

УКBecar Asset Management

Полный анализ проекта→

Putilov Avenir

СПб

пр. Стачек, 64

Putilov Avenir — апарт-отель комфорт-класса 3★ от ГК «ПСК» на проспекте Стачек, 64, в 200 метрах от метро «Кировский завод». Введён в эксплуатацию в 2022 году, 13 этажей, 336 апартаментов со средней площадью 21 кв. метров. Кировский район — историческая рабочая окраина Петербурга, которая сейчас активно развивается и джентрифицируется. До Невского проспекта — 15 минут на машине без пробок, до Московского вокзала — 30 минут на метро, до аэропорта Пулково — 25 минут на автомобиле. Модель дохода комбинированная: среднесрочное и долгосрочное проживание арендаторов, что снижает зависимость от сезонности. Все апартаменты сданы с отделкой под ключ в стиле life-style — можно заехать и начать зарабатывать сразу. Аудитория — командировочные на Кировский завод и ближайшие предприятия, студенты, специалисты, семьи. Программа гарантированного дохода — инвестор получает выплаты с момента покупки. Для инвестора — доступный порог входа с гарантиями от крупного застройщика.

Реальные показатели

1 498

₽/м²·мес

78%

Загрузка

12,4

лет

Доход/год

404 460 ₽

ADR

3 200 ₽

УКPSK Invest (ГК ПСК)

Полный анализ проекта→

Moskovsky Avenir

СПб

ул. Киевская, 5

Moskovsky Avenir — единственный 4-звёздочный апарт-отель в сети Avenir, 318 номеров, расположен у метро «Московские ворота». Это более высокий сегмент по сравнению с Putilov и Kirovsky: лучшая отделка, расширенная инфраструктура, соответствующая ценовая категория. Московские ворота — район, который быстро превращается в деловой центр южной части Петербурга: бизнес-центры, офисы, хорошая транспортная связность. Московский проспект — одна из главных магистралей города, прямая дорога к аэропорту Пулково. Аудитория — бизнес-путешественники, менеджеры среднего звена, семьи, ценящие комфорт выше среднего. 4 звезды означают расширенный сервис: завтраки, уборка, более качественную отделку и инфраструктуру. Загрузка в рамках сетевых 87% — стабильный показатель для данной локации. Сезонность умеренная: деловой поток круглый год, летом добавляются туристы. Для инвестора — золотая середина между доступным Putilov и центральными локациями: хорошая доходность при умеренном пороге входа.

Реальные показатели

1 519

₽/м²·мес

78%

Загрузка

12,5

лет

Доход/год

510 384 ₽

ADR

3 800 ₽

УКPSK Invest (ГК ПСК)

Полный анализ проекта→

Best Western Zoom Hotel

СПб

Коломяжский пр., 4

Главный рекордсмен по стабильности — единственная УК на рынке, которая публикует плановые показатели дохода наперёд. 847 номеров (489 классифицировано на 3 звезды) на Коломяжском проспекте, 4 у метро Чёрная речка. Работает с октября 2022 года. Средняя выплата за 2025: 1895 руб/м² — и это при стартовой цене от 3.8 млн, что делает его одним из самых доступных по входу. Лучший месяц — июнь (3821 руб/м²), худший — февраль (1005). План на 2026 год — 2037 руб/м². Построен ГК ФСК — одним из крупнейших федеральных застройщиков.

Реальные показатели

1 895

₽/м²·мес

80%

Загрузка

9,1

лет

Доход/год

418 416 ₽

ADR

3 500 ₽

УКАПАРТ-СЕРВИС (ZOOM Hotels)

Полный анализ проекта→

Port Comfort Блохина (Нева)

СПб

ул. Блохина, 20/7 (корп. Нева)

Второй объект на Блохина — с видом на Неву. 34 номера, та же Петроградская сторона. Доход за 2025: 1948 руб/м². Локация чуть менее проходная чем у первого корпуса, поэтому и доходность ниже — около 6% годовых при входе от 7 млн. Но вид на Неву — это отдельный маркетинговый актив, который ценят гости и который поддерживает высокий средний чек в сезон белых ночей.

Реальные показатели

1 948

₽/м²·мес

84%

Загрузка

16,7

лет

Доход/год

467 520 ₽

ADR

4 200 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

Port Comfort Ал. Невского

СПб

ул. Александра Невского, 9В

Самый компактный объект сети — 18 номеров на улице Александра Невского, 9В, в 200 метрах от Невского проспекта. Работает с декабря 2021 года. Пять лет стабильной работы — все риски «молодого проекта» давно позади. Загрузка 89% — выше среднего по сети, потому что маленький отель быстрее заполняется. Доход за 2025: 2018 руб/м², при входе от 5 млн рублей это даёт доходность около 11% годовых. Для тех, кто ищет минимальный порог входа в проверенную сеть.

Реальные показатели

2 018

₽/м²·мес

89%

Загрузка

9,3

лет

Доход/год

615 086 ₽

ADR

4 000 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

Port Comfort Блохина (Петроградка)

СПб

ул. Блохина, 20/7

Уютный апарт-отель на Блохина, 20 — Петроградская сторона, один из самых атмосферных районов города. 16 номеров, работает с ноября 2021 года. Рядом — Петропавловская крепость, Ленфильм, зоопарк, набережные Невы. Район одинаково привлекателен для туристов и для тех, кто приезжает по делам. Загрузка — 87-88% в среднем по году, что для Петроградки отличный показатель. Доход за 2025: 2034 руб/м². При номере 42 м² это даёт около 85 тысяч рублей в месяц — один из самых высоких абсолютных показателей в сети. Компактный формат объекта обеспечивает камерную атмосферу и стабильно высокие отзывы.

Реальные показатели

2 034

₽/м²·мес

88%

Загрузка

7,6

лет

Доход/год

1 030 017 ₽

ADR

4 800 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

YES Marata

СПб

Социалистическая ул.

YES Marata — флагманский апарт-отель сети YE'S от Pioneer, расположенный на ул. Социалистической, 21 в центре Петербурга, в 10 минутах пешком от метро Звенигородская и 15 минутах от Пушкинской. Масштаб проекта поражает: 10-этажное здание, 1 188 номеров, общая площадь 73 000 кв. метров — это целый город внутри города. Архитектура от легендарного бюро «Земцов, Кондиайн и Партнёры» с участием японского Nikken Sekkei — уровень, который редко встретишь в сегменте апарт-отелей. Инфраструктура замкнутого цикла: ресепшн, лобби-бар, ресторан, фитнес-центр, торговая галерея, коворкинг, а на последнем этаже — общественное пространство с открытой террасой и панорамными видами. Сдан в I квартале 2020 года, работает как для посуточной, так и для долгосрочной аренды. Район Звенигородской — это граница между тихим историческим центром и деловой частью города, отличная локация для микса аудиторий. YES Marata привлекает как туристов (рядом Достоевский район, Невский в 15 минутах), так и бизнес-арендаторов благодаря корпоративным программам. Сезонность сглаживается за счёт масштаба: 1 188 номеров позволяют работать с разными сегментами одновременно.

Реальные показатели

2 197

₽/м²·мес

87%

Загрузка

13,6

лет

Доход/год

514 098 ₽

ADR

2 700 ₽

УКYES Management (Pioneer)

Полный анализ проекта→

izzzi у Владимирской

СПб

у Владимирской

iZZZi на Владимирской — третий объект Orange.Life!, расположенный в 2 минутах от метро Владимирская/Достоевская, в самом центре города. Владимирский проспект — это Достоевский Петербург: литературная атмосфера, старые дворы, близость к Кузнечному рынку и Владимирскому собору. Загрузка — 86,71%, доходность — 8,5% годовых, рейтинг сети 9.6 из 10. Пересечение двух линий метро (оранжевая и красная) обеспечивает максимальную транспортную доступность — а это ключевой фактор при выборе отеля гостями. Аудитория разнообразная: от туристов, исследующих «Петербург Достоевского», до студентов и молодых специалистов на среднесрочной аренде. Район богат инфраструктурой: рестораны, бары, антикварные магазины, театры. Сезонность аналогична другим центральным локациям, но доля долгосрочных арендаторов чуть выше за счёт «жилого» характера района. Для инвестора — баланс между центральной локацией и стабильной загрузкой без экстремальных сезонных колебаний.

Реальные показатели

2 475

₽/м²·мес

80%

Загрузка

10,3

лет

Доход/год

534 600 ₽

ADR

5 200 ₽

УКOrange.Life!

Полный анализ проекта→

Vertical Фрунзенская

СПб

Московский пр., 73

Vertical на Фрунзенской (Московский проспект, 73) — первый апарт-отель сети и пионер всего формата кондо-апарт-отелей в России, открытый Александром Шараповым из Becar Asset Management. Московский проспект — одна из главных магистралей Петербурга, рядом метро Фрунзенская, что обеспечивает стабильный поток арендаторов. Объект имеет рейтинг 8.2 на Островке на основе 115 отзывов — солидный показатель для апарт-отеля 3 звезды. Здание было куплено Шараповым после кризиса 2008-2009 как дистресс-актив и превращено в формат, который потом стал индустриальным стандартом. Атмосфера Vertical — это лайфстайл: комьюнити, pet-friendly политика, коворкинги, программа лояльности, скидка 25% на день рождения. Основная аудитория — молодые профессионалы, цифровые кочевники, студенты и командировочные на средний и длительный срок. Сезонность менее выраженная, чем у центральных локаций: Московский проспект привлекает долгосрочных арендаторов круглый год. Рядом Технологический институт, многочисленные бизнес-центры, что обеспечивает стабильный бизнес-поток. Район хорошо развит инфраструктурно: магазины, рестораны, парки, отличная транспортная связность. Для инвестора — актив с предсказуемой загрузкой и легендарной историей первого апарт-отеля страны.

Реальные показатели

2 605

₽/м²·мес

78%

Загрузка

10,4

лет

Доход/год

625 200 ₽

ADR

3 500 ₽

УКBecar Asset Management

Полный анализ проекта→

Well Apart-Hotel

СПб

наб. Обводного канала

Well — первый апарт-отель в России, построенный по концепции well-being, детище Юрия Грудина и компании Formula City в Санкт-Петербурге. Концепция принципиально отличается от стандартных «инвестиционных коробок»: акцент на благополучие, здоровье, экологичность среды проживания. «Дерево Парк» — зелёное пространство на территории комплекса, создающее атмосферу загородной жизни в городе. Все апартаменты — с полной отделкой и меблировкой, продуманный дизайн с использованием натуральных материалов. Грудин заложил в проект миссию и ценности, которые можно прочитать на сайте — это не просто маркетинг, а реальная философия. Проект получил несколько наград за инновационный подход к девелопменту. Управляющая компания предлагает программы доходности, а для агентов работает специальная школа обучения. Аудитория — люди, которые ценят качество жизни выше количества квадратных метров: экспаты, IT-специалисты, осознанные путешественники. Сезонность будет зависеть от конкретной локации и микса краткосрочной/долгосрочной аренды. Для инвестора — нишевой продукт с потенциально более высоким средним чеком за счёт уникальной концепции.

Реальные показатели

2 701

₽/м²·мес

75%

Загрузка

11,5

лет

Доход/год

680 652 ₽

ADR

3 800 ₽

УКFormula City

Полный анализ проекта→

Vertical We&I Лесная

СПб

Б. Сампсониевский пр.

Первый коливинг Becar в Петербурге — 469 номеров на Большом Сампсониевском проспекте. Бренд We&I Ramada by Vertical. Формат принципиально отличается от классических апарт-отелей: общие пространства, коворкинги, прачечные, pet-friendly зоны. Аудитория — молодые специалисты, IT-шники, digital-номады, которые снимают на месяцы. Загрузка по долгосрочной аренде 84%. Доход по рейтингу investin.apartments — 2788 руб/м², второе место среди всех апарт-отелей Петербурга.

Реальные показатели

2 788

₽/м²·мес

84%

Загрузка

9,0

лет

Доход/год

669 120 ₽

ADR

3 200 ₽

УКBecar Asset Management

Полный анализ проекта→

Port Comfort by Griboedov

СПб

Б. Подьяческая, 19

Камерный трёхзвёздочный отель на 31 номер на Большой Подьяческой, 19 — в самом сердце «Золотого треугольника» Петербурга. Мариинский театр, Новая Голландия, каналы Мойки и Грибоедова — всё в пешей доступности. Объект работает с июня 2021 года. Уникальная особенность — двухуровневые апартаменты, что привлекает гостей, ищущих необычный формат размещения. Рейтинг на Яндекс Картах — 9.0 из 10 при 376 отзывах, один из лучших в сети. Доход за первое полугодие 2025: 2881 руб/м². Загрузка 81-82% в среднем по году. При входе от 6 млн рублей доходность около 10% годовых.

Реальные показатели

2 881

₽/м²·мес

82%

Загрузка

9,7

лет

Доход/год

625 753 ₽

ADR

4 500 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

Port Comfort by Sennaya

СПб

ул. Садовая, 28-30

Трёхзвёздочный апарт-отель у Сенной площади — главного транспортного узла Петербурга, где сходятся три линии метро. 39 номеров, рейтинг 82% загрузки среднегодовой. Открыт и стабильно работает уже несколько лет. Сенная площадь — это не туристическая открытка, а рабочая локация: сюда приезжают и деловые путешественники, и бюджетные туристы. Именно поэтому спрос здесь не зависит от сезона так сильно, как в центре у Невского. Доход за первое полугодие 2025: 2969 руб/м² — один из лучших показателей в сети. При стоимости входа от 6 млн рублей доходность превышает 15% годовых. Port PM управляет объектом по модели пула выручки 70/30.

Реальные показатели

2 969

₽/м²·мес

82%

Загрузка

6,4

лет

Доход/год

951 267 ₽

ADR

4 200 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

izzzi на Банковском

СПб

Банковский пер.

iZZZi в Банковском переулке — объект в самом сердце исторического Петербурга, в 8 минутах от метро Сенная площадь, рядом с знаменитым Банковским мостиком с грифонами. Банковский переулок — это тихий уголок в центре шумного города, романтичная локация, которую обожают туристы. Загрузка отеля — впечатляющие 89,4%, доходность — 9% годовых. Объект позиционируется как бизнес-класс, что обеспечивает более высокий средний чек по сравнению с другими iZZZi. Аудитория — пары, ценящие атмосферу, бизнес-путешественники, иностранные туристы (в допандемийные времена — сейчас в основном россияне). Рядом Казанский собор, канал Грибоедова, множество ресторанов и баров. Район Сенной площади — один из самых живых и атмосферных в Петербурге, здесь пересекаются три линии метро. Сезонность стандартная для центра: лето и новогодние праздники — максимум, межсезонье компенсируется долгосрочной арендой. Инвестиция в Банковский — это про атмосферу и стабильность, локация работает на загрузку сама по себе.

Реальные показатели

2 993

₽/м²·мес

82%

Загрузка

9,3

лет

Доход/год

646 488 ₽

ADR

5 800 ₽

УКOrange.Life!

Полный анализ проекта→

Port Comfort on Ligovskiy

СПб

Лиговский пр., 29

Флагман сети Port Comfort — четырёхзвёздочный апарт-отель на 127 номеров в 500 метрах от Московского вокзала. Открыт в ноябре 2022 года. Лиговский проспект, 29 — это буквально транспортный центр Петербурга: до Невского проспекта пешком 5 минут, а поток командировочных не иссякает даже зимой. В здании работает ресторан грузинской кухни «Хачо и Пури», что добавляет привлекательности для гостей. Доход инвесторов за первое полугодие 2025 года: в среднем 3084 руб/м² в месяц, что при площади номера около 20 м² даёт более 60 тысяч рублей ежемесячно. Загрузка стабильно держится на уровне 85%. Рейтинг на Яндексе — 4.9 из 5 при более чем 500 отзывах. Объект подходит тем, кто ценит стабильность и проверенную временем локацию.

Реальные показатели

3 084

₽/м²·мес

85%

Загрузка

7,6

лет

Доход/год

1 247 169 ₽

ADR

5 800 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

Port Comfort Воронцово поле

Москва

ул. Воронцово поле, 12с3

Единственный московский объект сети Port Comfort — на Покровке, 29 в историческом центре столицы. 27 номеров, компактный формат. Загрузка 95% — выше чем у любого петербургского объекта, потому что Москва — город с постоянным деловым трафиком круглый год. Доходность 8.65% за 2025 год — ниже чем в СПб, но при московских ценах на вход это предсказуемый и стабильный поток.

Реальные показатели

3 166

₽/м²·мес

81%

Загрузка

15,8

лет

Доход/год

759 840 ₽

ADR

6 500 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

Port Comfort Садовая 53

СПб

ул. Садовая, 53

Апарт-отель на Садовой, 53 вошёл в тройку лучших апарт-отелей России по итогам CRE Federal Awards 2024 — второй год подряд объекты Inreit в призёрах. Садовая улица — центральная магистраль от Невского проспекта до Сенной площади, одно из самых оживлённых мест города. Рядом Юсуповский сад, Мариинский театр в 15 минутах пешком, множество кафе и магазинов. Метро Сенная площадь/Садовая — буквально рукой подать, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Здание — классический петербургский редевелопмент: историческая постройка, превращённая в современный апарт-отель с сохранением духа места. Формат рассчитан на смешанную аудиторию: туристы в высокий сезон, долгосрочные арендаторы в межсезонье. Район Сенной площади — один из самых динамично развивающихся в центре: реновация территории, новые заведения, молодая публика. Доходность конкурентная для центрального расположения, сезонность сглаживается за счёт микса краткосрочной и среднесрочной аренды.

Реальные показатели

3 202

₽/м²·мес

85%

Загрузка

7,6

лет

Доход/год

1 121 980 ₽

ADR

5 200 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

izzzi у Гостиного двора

СПб

пер. Крылова

iZZZi у Гостиного — флагманский объект Orange.Life!, расположенный в самом центре Петербурга, в 4 минутах от метро Гостиный двор. Это золотая локация: Невский проспект, Казанский собор, Спас на Крови, Русский музей — всё в пешей доступности. Объект сдан в конце 2020 года, все юниты распроданы — что говорит о высочайшем спросе со стороны инвесторов. Загрузка — 84,8%, доходность — 14% годовых, это один из лучших показателей на рынке Петербурга. Рейтинг отеля — 9.6 из 10, гости ценят расположение, чистоту и отзывчивость персонала. Формат 3 звезды — демократичный, без претензий на люкс, но с отличным соотношением цены и качества. Основная аудитория — туристы, приезжающие в Петербург на 2-4 дня, для которых центральная локация — приоритет номер один. Сезонность выраженная: лето (белые ночи, разведение мостов) — абсолютный пик, зимние каникулы — второй пик, весна и осень — стабильный поток. Для инвестора — премиальная локация с максимальной доходностью, но и стоимость входа соответствующая. Рядом буквально всё, что привлекает туристов в Петербург.

Реальные показатели

3 422

₽/м²·мес

85%

Загрузка

8,8

лет

Доход/год

739 152 ₽

ADR

6 500 ₽

УКOrange.Life!

Полный анализ проекта→

Port Comfort by Moyka к.2

СПб

пер. Гривцова, 4 к.2

Апарт-отели сети Port Comfort от Inreit расположены в самом сердце исторического Петербурга — рядом с каналами, Невским проспектом и главными достопримечательностями города. Компания специализируется на редевелопменте старых зданий: берут историческую постройку, полностью модернизируют инженерию и интерьеры, но сохраняют фасад и атмосферу. Объект на Лиговском, 29 в 2023 году признан лучшим апарт-отелем России по версии CRE Federal Awards — это серьёзно. Типичный юнит — от 14 до 25 кв. метров, что идеально для туристов и командировочных. Загрузка в высокий сезон достигает 95%, в межсезонье — около 80%, что для центральной локации отличный показатель. Основная аудитория — туристы, приезжающие на 2-5 ночей, и бизнес-путешественники. Летом Петербург переживает бум белых ночей, и цены взлетают, зимой — период новогодних каникул даёт второй пик. Инвесторы получают стабильные ежемесячные выплаты от 10 до 14% годовых, а сама недвижимость в центре города стабильно дорожает. Атмосфера Port Comfort — это не безликий бизнес-отель, а уютное пространство с характером старого Петербурга и современным комфортом. Рядом всё: рестораны, музеи, каналы для прогулок, транспортные узлы. Формат апарт-отеля с кухней особенно ценится семьями и теми, кто приезжает надолго.

Реальные показатели

3 594

₽/м²·мес

85%

Загрузка

11,8

лет

Доход/год

659 858 ₽

ADR

5 500 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→

Port Comfort by Moyka к.1

СПб

пер. Гривцова, 4

Реальные показатели

3 694

₽/м²·мес

85%

Загрузка

6,9

лет

Доход/год

593 995 ₽

ADR

4 800 ₽

УКPort PM

Полный анализ проекта→