GloraX Заневский (2-я оч.)
Доход в месяц
~17 600 ₽
с апартамента
Доходность
3,6%
годовых
Стоимость
5 900 000 ₽
22 м²
Цена за м²
268 182 ₽
Окупаемость
27,9 лет
Стоимость
5 900 000 ₽
22 м²
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
5 900 000 ₽
22,0 м²
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
14,7 лет
1 525 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
11,4 лет
1 968 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
9,1 лет
2 458 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 11,4 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 14,7 — 9,1 лет.
Досье объекта
Сервисные апартаменты — 702 номера, часть единого комплекса GloraX Заневский (суммарно 1002 апарта + ЖК 494 квартиры). Введён в июне 2024. Гарантированный доход для 2-го корпуса: 60-130 тыс. руб/мес на 1 год. Тот же оператор 25/7. Формат сервисных апартаментов — между классическим апарт-отелем и жилой арендой.
Адрес
Заневский пр., 60
Управляющая компания
GloraX
Стоимость
5 900 000 ₽ (22 м²)
Инвестиционная привлекательность
- УК: GloraX
- Ладожская
Финансовые показатели
NOI в год
211 200 ₽
Доходность ₽/м²/мес
800 ₽
Доходность 2025
800 ₽ ₽/м²/мес
Ориентировочный месячный доход
~17 600 ₽ ₽
при площади 22 м²
Сезонная загрузка
График загрузки по месяцам (примерные данные для региона)
Исследования
Упоминания в Telegram
Обновлено: 28.03.2026