Ladozhsky Avenir
Доход в месяц
~24 000 ₽
с апартамента
Доходность
5,2%
годовых
Стоимость
5 500 000 ₽
24 м²
Цена за м²
229 167 ₽
Окупаемость
19,1 лет
Стоимость
5 500 000 ₽
24 м²
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
5 500 000 ₽
24,0 м²
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
13,7 лет
1 398 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
10,6 лет
1 804 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
8,5 лет
2 253 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 10,6 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 13,7 — 8,5 лет.
Досье объекта
Крупнейший проект сети Avenir — 1040 номеров у метро «Ладожская». Ввод в эксплуатацию конец 2024, ключи до июня 2025. Продано около 70%. Гарантированный доход — 40 тыс. руб/мес (до 660 тыс. руб/год, ~7.7% годовых). Заявленная окупаемость — 9 лет. Стоимость от 5.5 млн рублей. Рядом Ладожский вокзал — стабильный поток командировочных и транзитных пассажиров.
Адрес
ул. Магнитогорская, 51
Управляющая компания
PSK Invest
Стоимость
5 500 000 ₽ (24 м²)
Инвестиционная привлекательность
- Загрузка 67%
- УК: PSK Invest
- Ладожская
Финансовые показатели
NOI в год
288 000 ₽
Доходность ₽/м²/мес
1 000 ₽
Доходность 2025
1 000 ₽ ₽/м²/мес
Ориентировочный месячный доход
~24 000 ₽ ₽
при площади 24 м²
Сезонная загрузка
График загрузки по месяцам (примерные данные для региона)
Исследования
Упоминания в Telegram
Обновлено: 28.03.2026