Апарт-отель PANORAMA
Стоимость
9 300 000 ₽
50 м²
Цена за м²
186 000 ₽
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
9 300 000 ₽
50,0 м²
186 000 ₽
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
23,1 лет
671 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
17,9 лет
866 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
14,3 лет
1 081 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 17,9 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 23,1 — 14,3 лет.
Досье объекта
Апарт-отель на первой линии Балтийского моря. Застройщик с 1996 года. Сдача в 4 квартале 2026. Панорамный вид на море.
Адрес
г. Пионерский, ул. Комсомольская, 30
Управляющая компания
Возможен выбор УК
Стоимость
9 300 000 ₽ (50 м²)
Инвестиционная привлекательность
- ✓Первая линия Балтийского моря
- ✓Панорамный вид на море
- ✓Застройщик ЗАО "Калининградстройинвест" с 1996 года
- ✓Курортная локация (г. Пионерский)
- ✓Возможность самостоятельного управления
Финансовые показатели
NOI в год
1 920 000 ₽
Доходность ₽/м²/мес
3 200 ₽
Доходность 2025
3 200 ₽ ₽/м²/мес
Ориентировочный месячный доход
~160 000 ₽ ₽
при площади 50 м²
Исследования
Упоминания в Telegram
Обновлено: 04.02.2026