Port Comfort Херсонская
Доход в месяц
~144 540 ₽
с апартамента
Доходность
16,1%
годовых
Стоимость
10 800 000 ₽
45 м²
Цена за м²
240 000 ₽
Окупаемость
6,2 лет
Стоимость
10 800 000 ₽
45 м²
Цена за м²
160 000 ₽
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
10 800 000 ₽
45,0 м²
160 000 ₽
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
26,8 лет
746 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
20,8 лет
962 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
16,6 лет
1 202 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 20,8 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 26,8 — 16,6 лет.
Досье объекта
Четырёхзвёздочный bleisure-отель на 167 номеров на Херсонской, 39 — 400 метров от Невского проспекта. Строится, запуск во II квартале 2026 года. Первый bleisure-концепт в Петербурге: апартаменты с рабочими зонами, конференц-залы, ресторан, паркинг на 60 мест. Рассчитан на командировочных, совмещающих работу и отдых. Gарантированные выплаты: от 130 до 210 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади — на протяжении года с момента запуска. До открытия инвесторы получают компенсацию 5% годовых. Стоимость — от 10.8 млн рублей.
Адрес
ул. Херсонская, 39
Управляющая компания
Visioneer Property Group
Стоимость
10 800 000 ₽ (45 м²)
Инвестиционная привлекательность
- УК: Visioneer Property Group
- Пл. Ал. Невского 4 мин
Финансовые показатели
NOI в год
1 734 480 ₽
Доходность ₽/м²/мес
3 212 ₽
Доходность 2025
3 212 ₽ ₽/м²/мес
Ориентировочный месячный доход
~144 540 ₽ ₽
при площади 45 м²
Сезонная загрузка
График загрузки по месяцам (примерные данные для региона)
Исследования
Упоминания в Telegram
Обновлено: 28.03.2026