Port Comfort Петровский пер.
Доход в месяц
~144 540 ₽
с апартамента
Доходность
26,3%
годовых
Стоимость
6 600 000 ₽
45 м²
Цена за м²
146 667 ₽
Окупаемость
3,8 лет
Стоимость
6 600 000 ₽
45 м²
Цена за м²
160 000 ₽
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
6 600 000 ₽
45,0 м²
160 000 ₽
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
16,4 лет
746 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
12,7 лет
962 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
10,2 лет
1 202 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 12,7 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 16,4 — 10,2 лет.
Досье объекта
Трёхзвёздочный апарт-отель на 83 номера в Петровском переулке, 4 — Петроградская сторона, 700 метров от метро «Чкаловская». Здание бывшего Павловского военного училища, капремонт 2018 года. Уникальная ситуация: отель уже работает и приносит доход под старым брендом «Петровский Арт Лофт». Inreit выкупил здание и запустит его под своим брендом Port Comfort во II квартале 2027 года, проведя поэтажный ремонт. Выплаты инвесторам — от 45 до 65 тысяч рублей в месяц на протяжении года. Стоимость от 6.6 млн рублей.
Адрес
Петровский пер., 4
Управляющая компания
Visioneer Property Group
Стоимость
6 600 000 ₽ (45 м²)
Инвестиционная привлекательность
- УК: Visioneer Property Group
- Чкаловская
Финансовые показатели
NOI в год
1 734 480 ₽
Доходность ₽/м²/мес
3 212 ₽
Доходность 2025
3 212 ₽ ₽/м²/мес
Ориентировочный месячный доход
~144 540 ₽ ₽
при площади 45 м²
Сезонная загрузка
График загрузки по месяцам (примерные данные для региона)
Исследования
Упоминания в Telegram
Обновлено: 28.03.2026