Port Comfort на Гривцова
Об объекте
Два корпуса апарт-отеля в переулке Гривцова — в 600 метрах от Исаакиевского собора, в самом сердце исторического Петербурга.
**Корпус 1 (3★, 48 номеров)** — введён в июле 2022 года. Создан путём редевелопмента исторического здания. Доходность за 2025 год — 15,13% годовых, одна из самых высоких во всей сети InREIT. При стоимости юнита от 5 млн рублей это порядка 756 500 ₽ чистого дохода за год. Загрузка — 85% в межсезонье и 98% в пик.
**Корпус 2 (4★, 42 номера)** — введён в апреле 2024 года. Повышенная звёздность, более высокий средний чек за ночь. 2025 год стал первым полным годом работы — доходность 8,92%. По опыту InREIT, выход на плановые показатели (13–15%) занимает 12–18 месяцев после старта.
Оба корпуса расположены в одной локации — рядом Мариинский театр, Новая Голландия, набережные Мойки и канала Грибоедова. Рейтинг на Яндексе — 4.8 из 5. Для инвестора — выбор между проверенным 3★ с высокой доходностью и новым 4★ с потенциалом роста.
Ключевые преимущества
- Два корпуса: 3★ (48 номеров, 2022) + 4★ (42 номера, 2024)
- Корпус 1: доходность 15,13% — одна из самых высоких в InREIT
- Корпус 2: повышенный класс, набирает обороты — потенциал 13–15%
- 600 м до Исаакиевского собора — Мариинский, Новая Голландия рядом
Характеристики
- Управляющая компания
- Port PM (InREIT)
- Звёздность
- 3–4★
- Количество номеров
- 90
- Рейтинг Яндекс
- 4.8/5
- Тип локации
- Деловой/туристический
- Статус
- Работает
- Срок сдачи
- 2022–2024
- Загрузка в сезон
- 98%
- Загрузка в несезон
- 85%
- Схема дохода
- Котловая
- Регион
- СПб
Инфраструктура
Управляющая компания
Port PM (InREIT)
Port PM — управляющая компания сети апарт-отелей Port Comfort. 8 лет на рынке, команда 60 человек, 9 отелей (7 трёхзвёздочных и 2 четырёхзвёздочных), 520 номеров в управлении в Санкт-Петербурге и Москве. Входит в экосистему основателя Кирилла Кудинова: девелопер InREIT строит объекты, Kyord производит мебель, Port PM управляет готовыми отелями. Объект Port Comfort on Ligovskiy 4★ — лучший апарт-отель 2023 года по версии CRE Federal Awards, финалист Национальной Гостиничной Премии 2024. Port Comfort by Sennaya Square 4★ — финалист CRE Federal Awards 2024. Средняя доходность по сети за 2025 год — 13,8% годовых, рост стоимости недвижимости в управлении — 40% за 3 года. Доход распределяется из общего котла (выручка всего отеля минус расходы) пропорционально площади юнита.
Этот объект уже приносит доход инвесторам
Хотите так же? Оставьте контакт — разберём цифры вместе