Port Comfort на Херсонской
Об объекте
Крупный 4-звёздочный апарт-отель бизнес-класса на 168 номеров на Херсонской улице, 39. Строится, ввод запланирован на II квартал 2026 года. Это будет самый масштабный объект в портфеле InREIT.
Port Comfort на Херсонской станет первым в Петербурге отелем, реализованным в концепции Bleisure (business + leisure) — формат, который уже давно популярен в Европе и набирает обороты в России. Идея проста: деловой путешественник приезжает в командировку, но остаётся на выходные, потому что ему комфортно. В каждом юните предусмотрена обособленная рабочая зона для удалённой работы.
Инфраструктура выходит за рамки стандартного апарт-отеля: паркинг, ресторан, видовые террасы для отдыха и спортзал. Расположение — 400 м от Невского проспекта и 500 м от станции метро «Площадь Александра Невского».
Инвесторам на первый год управления InREIT предлагает гарантированные выплаты до 210 000 рублей в месяц — это более 2,5 млн рублей в год. Масштаб в 168 номеров обеспечивает эффект масштаба для управляющей компании: чем больше фонд, тем ниже операционные расходы на номер и тем стабильнее финансовые показатели.
Покупка на этапе строительства позволяет зафиксировать цену — после ввода стоимость юнитов обычно вырастает на 15–25%.
Ключевые преимущества
- Первый bleisure-отель Петербурга — бизнес + досуг в одном формате
- 168 номеров бизнес-класса 4★ — крупнейший объект в портфеле InREIT
- Гарантированные выплаты до 210 000 ₽/мес на первый год управления
- 400 м до Невского проспекта — премиальная деловая локация
- Рабочая зона в каждом номере — формат для командировочных
Характеристики
- Управляющая компания
- Port PM (InREIT)
- Звёздность
- 4★
- Количество номеров
- 168
- Тип локации
- Деловой/туристический
- Статус
- Строится
- Срок сдачи
- II кв. 2026
- Схема дохода
- Котловая
- Регион
- СПб
Инфраструктура
Управляющая компания
Port PM (InREIT)
Port PM — управляющая компания сети апарт-отелей Port Comfort. 8 лет на рынке, команда 60 человек, 9 отелей (7 трёхзвёздочных и 2 четырёхзвёздочных), 520 номеров в управлении в Санкт-Петербурге и Москве. Входит в экосистему основателя Кирилла Кудинова: девелопер InREIT строит объекты, Kyord производит мебель, Port PM управляет готовыми отелями. Объект Port Comfort on Ligovskiy 4★ — лучший апарт-отель 2023 года по версии CRE Federal Awards, финалист Национальной Гостиничной Премии 2024. Port Comfort by Sennaya Square 4★ — финалист CRE Federal Awards 2024. Средняя доходность по сети за 2025 год — 13,8% годовых, рост стоимости недвижимости в управлении — 40% за 3 года. Доход распределяется из общего котла (выручка всего отеля минус расходы) пропорционально площади юнита.
Инвестиция, которая платит вам каждый месяц
Без забот, без самостоятельного управления — просто получайте доход