Port Comfort на Лиговском
Об объекте
Флагманский 4-звёздочный апарт-отель сети InREIT на Лиговском проспекте, 29 — в 500 метрах от Московского вокзала, главного транспортного узла Санкт-Петербурга. Объект введён в эксплуатацию в ноябре 2022 года и за два с половиной года работы стал эталоном гостиничного бизнеса в формате апарт-отелей.
В 2025 году отель получил престижную награду Guests' Choice на платформе Островок — как лучший апарт-отель Санкт-Петербурга. Рейтинг на Яндекс.Путешествиях — 4.9 из 5, что ставит его в тройку лучших по отзывам гостей.
129 номеров обеспечивают оптимальный масштаб: достаточно для стабильной загрузки и оптимизации операционных расходов, но не настолько много, чтобы терять камерность. Загрузка достигает 99% в туристический сезон и не опускается ниже 80% зимой — близость к вокзалу гарантирует постоянный поток деловых путешественников и транзитных гостей даже в несезон.
Доходность за 2025 год — 13,69% годовых, рассчитанная от полной стоимости юнита, включая отделку и меблировку. Это не маркетинговый прогноз, а факт, подтверждённый реальными выплатами инвесторам.
Управлением занимается Port PM — компания с командой из 60 человек, 9 отелей и 520 номеров в управлении. Объект на Лиговском получил награду CRE Federal Awards 2023 как лучший апарт-отель России. Основатель Кирилл Кудинов давал интервью Евгению Когану и Оскару Хартманну, о компании писал Forbes. Для потенциальных инвесторов доступны автобусные экскурсии по объектам сети.
Ключевые преимущества
- Лучший апарт-отель СПб — Guests' Choice 2025 (Островок)
- Доходность 13,69% годовых — подтверждённый факт за 2025 год
- 500 м до Московского вокзала — стабильный деловой трафик круглый год
- Рейтинг на Яндексе 4.9/5 — в тройке лучших апарт-отелей Петербурга
- О компании писал Forbes, лучший апарт-отель России по CRE Federal Awards 2023
Характеристики
- Управляющая компания
- Port PM (InREIT)
- Звёздность
- 4★
- Количество номеров
- 129
- Рейтинг Яндекс
- 4.9/5
- Тип локации
- Деловой/туристический
- Статус
- Работает
- Срок сдачи
- Ноябрь 2022
- Загрузка в сезон
- 99%
- Загрузка в несезон
- 80%
- Схема дохода
- Котловая
- Регион
- СПб
Инфраструктура
Управляющая компания
Port PM (InREIT)
Port PM — управляющая компания сети апарт-отелей Port Comfort. 8 лет на рынке, команда 60 человек, 9 отелей (7 трёхзвёздочных и 2 четырёхзвёздочных), 520 номеров в управлении в Санкт-Петербурге и Москве. Входит в экосистему основателя Кирилла Кудинова: девелопер InREIT строит объекты, Kyord производит мебель, Port PM управляет готовыми отелями. Объект Port Comfort on Ligovskiy 4★ — лучший апарт-отель 2023 года по версии CRE Federal Awards, финалист Национальной Гостиничной Премии 2024. Port Comfort by Sennaya Square 4★ — финалист CRE Federal Awards 2024. Средняя доходность по сети за 2025 год — 13,8% годовых, рост стоимости недвижимости в управлении — 40% за 3 года. Доход распределяется из общего котла (выручка всего отеля минус расходы) пропорционально площади юнита.
Этот объект уже приносит доход инвесторам
Хотите так же? Оставьте контакт — разберём цифры вместе