Port Comfort на Александра Невского
Об объекте
Самый камерный объект в портфеле InREIT — всего 18 номеров на Александра Невского, 9В, в 200 метрах от Невского проспекта. Введён в эксплуатацию в декабре 2021 года.
Доходность за 2025 год — 11,58% годовых. Это чуть ниже средней по портфелю, что объясняется малым форматом: 18 номеров более чувствительны к колебаниям загрузки, чем 100+ номеров. Загрузка — 75% в межсезонье, 95% в сезон.
Интересный факт — в этом же здании расположен офис компании InREIT. Когда основатель компании работает буквально в стенах собственного объекта — это говорит о многом.
Рейтинг на Яндексе — 4.4/5. Расположение в 200 м от Невского проспекта обеспечивает стабильный поток гостей. Тем не менее, 11,58% — это значительно выше любого банковского депозита и большинства инвестиционных инструментов, при этом ваша недвижимость продолжает расти в цене.
Ключевые преимущества
- 200 м от Невского проспекта — топовая пешая доступность
- Офис InREIT в этом же здании — основатель доверяет собственным объектам
- Доходность 11,58% годовых — выше любого банковского депозита
- Самый камерный формат — 18 номеров, уютная атмосфера
Характеристики
- Управляющая компания
- Port PM (InREIT)
- Звёздность
- 3★
- Количество номеров
- 18
- Рейтинг Яндекс
- 4.4/5
- Тип локации
- Деловой/туристический
- Статус
- Работает
- Срок сдачи
- Декабрь 2021
- Загрузка в сезон
- 95%
- Загрузка в несезон
- 75%
- Схема дохода
- Котловая
- Регион
- СПб
Инфраструктура
Управляющая компания
Port PM (InREIT)
Port PM — управляющая компания сети апарт-отелей Port Comfort. 8 лет на рынке, команда 60 человек, 9 отелей (7 трёхзвёздочных и 2 четырёхзвёздочных), 520 номеров в управлении в Санкт-Петербурге и Москве. Входит в экосистему основателя Кирилла Кудинова: девелопер InREIT строит объекты, Kyord производит мебель, Port PM управляет готовыми отелями. Объект Port Comfort on Ligovskiy 4★ — лучший апарт-отель 2023 года по версии CRE Federal Awards, финалист Национальной Гостиничной Премии 2024. Port Comfort by Sennaya Square 4★ — финалист CRE Federal Awards 2024. Средняя доходность по сети за 2025 год — 13,8% годовых, рост стоимости недвижимости в управлении — 40% за 3 года. Доход распределяется из общего котла (выручка всего отеля минус расходы) пропорционально площади юнита.
Станьте обладателем пассивного дохода уже сегодня
Оставьте заявку — расскажем, как этот объект приносит деньги каждый месяц