Port Comfort на Садовой 53
Об объекте
Флагманский 4-звёздочный апарт-отель InREIT на Садовой, 53 — 118 номеров в 600 метрах от станции метро Спасская/Садовая. Введён в эксплуатацию в сентябре 2023 года.
Рейтинг на Яндексе — 4.9 из 5. Доходность за 2025 год — 13,89% годовых. Объект находится в зоне с высочайшим туристическим трафиком: рядом Сенная площадь — один из главных транспортных узлов города, канал Грибоедова с его открыточными видами, Мариинский театр.
118 номеров — это достаточный масштаб для стабильной загрузки и оптимизации операционных расходов на уровне управляющей компании. Чем больше номерной фонд, тем меньше зависимость от колебаний загрузки отдельных юнитов — котловая система распределяет доход равномерно.
Для инвестора, который ищет баланс между категорией 4★ (а значит — высоким средним чеком за ночь) и проверенной доходностью, это один из лучших объектов в каталоге. Два года стабильной работы подтверждают, что показатели не случайны.
Ключевые преимущества
- Флагман 4★ с рейтингом 4.9/5 на Яндексе
- Доходность 13,89% годовых — подтверждённый факт за 2025 год
- 118 номеров — масштаб обеспечивает стабильность выплат
- 600 м до м. Спасская/Садовая — транспортный хаб центра города
Характеристики
- Управляющая компания
- Port PM (InREIT)
- Звёздность
- 4★
- Количество номеров
- 118
- Рейтинг Яндекс
- 4.9/5
- Тип локации
- Деловой/туристический
- Статус
- Работает
- Срок сдачи
- Сентябрь 2023
- Схема дохода
- Котловая
- Регион
- СПб
Инфраструктура
Управляющая компания
Port PM (InREIT)
Port PM — управляющая компания сети апарт-отелей Port Comfort. 8 лет на рынке, команда 60 человек, 9 отелей (7 трёхзвёздочных и 2 четырёхзвёздочных), 520 номеров в управлении в Санкт-Петербурге и Москве. Входит в экосистему основателя Кирилла Кудинова: девелопер InREIT строит объекты, Kyord производит мебель, Port PM управляет готовыми отелями. Объект Port Comfort on Ligovskiy 4★ — лучший апарт-отель 2023 года по версии CRE Federal Awards, финалист Национальной Гостиничной Премии 2024. Port Comfort by Sennaya Square 4★ — финалист CRE Federal Awards 2024. Средняя доходность по сети за 2025 год — 13,8% годовых, рост стоимости недвижимости в управлении — 40% за 3 года. Доход распределяется из общего котла (выручка всего отеля минус расходы) пропорционально площади юнита.
Ваши деньги могут работать, пока вы отдыхаете
Узнайте, сколько приносит этот объект — оставьте контакт, свяжемся за 24 часа