Почему апарт-отели — это интересно
Доход без твоего участия
Управляющая компания берёт всё на себя: сдаёт номера, убирает, заселяет гостей. Вам раз в месяц поступают деньги на карту.
Доходность выше депозита
В среднем 10–15% годовых — против 7–8% в банке. Плюс сама недвижимость растёт в цене. Двойная выгода.
Низкий порог входа
От 4–5 млн рублей. Не нужно покупать целую квартиру — берёшь один номер в отеле и начинаешь зарабатывать.
Как работает Apart Guru
Вы рассказываете о целях
Бюджет, город, горизонт инвестиций. Без обязательств — просто разговор.
Мы анализируем рынок
Проверяем объекты по реальным данным: сколько приносит, какая загрузка, что за управляющая компания.
Показываем лучшие варианты
2–3 объекта с расчётом доходности. Честно — и плюсы, и минусы каждого.
Вы принимаете решение
Без давления. При необходимости — сопроводим сделку от документов до ключей.
Почему бесплатно для инвестора?
Мы не берём деньги с инвесторов. Зарабатываем комиссию от застройщика после сделки — это стандартная модель рынка, как у любого агентства недвижимости. На цену объекта это не влияет — вы платите ровно столько же, сколько при покупке напрямую.
Реальный пример: как это выглядит в цифрах
Берём конкретный объект из нашей базы и считаем
Port Comfort на Садовой 28-30, Санкт-Петербург
Апарт-отель 3★ • Работает с 2021 года • Управление: Port PM
Как это работает: Вы покупаете номер в отеле за 6,1 млн рублей. Отель работает — принимает гостей, убирает, рекламирует. Доход со всех номеров складывается в общий котёл и делится между собственниками пропорционально площади. Вам каждый месяц приходит ~89 400 рублей.
Это реальные цифры за 2025 год — не прогноз и не обещание застройщика.
Пришлю 2–3 объекта с реальной доходностью под ваш бюджет
Обычно за 24 часа.
Apart Guru в цифрах
объектов проанализировано
объекта в каталоге продаж
лучшая доходность 2025
минимальный вход
Данные обновляются ежемесячно
Бесплатные инструменты
Почему стоит работать с нами
Мы не продвигаем объекты за комиссию от застройщика. Мы отбираем их по цифрам, опыту реальных инвесторов и собственной аналитике.
Только проверенные данные
Застройщики показывают доходность 20–25% — но это рекламные цифры. Мы публикуем только реальные данные: сколько получил инвестор на руки за прошлый год. Если объект не дотягивает — он не попадает в каталог.
Объективный отбор по цифрам
Каждый объект в каталоге прошёл проверку по загрузке, доходности, рейтингам и отзывам. Мы сравниваем десятки апарт-отелей по стране и оставляем только тех, кто доказал результат.
Опыт реальных инвесторов
Мы работаем с инвесторами, которые уже вложились в эти объекты. Знаем, как управляющая компания платит на деле, какие есть подводные камни, и где доходность растёт, а где падает.
Ваши интересы — на первом месте
Мы зарабатываем на комиссии от застройщика, но рекомендуем только то, во что вложились бы сами. Если объект не подходит под ваши цели — мы скажем об этом прямо, а не будем продавать что дороже.
Откуда мы берём данные
Прозрачность — наш главный принцип. Вот как формируется информация на сайте.
Управляющие компании
Запрашиваем у УК реальные отчёты: загрузка, средний чек, выплаты инвесторам. Сверяем с тем, что они публикуют — если цифры не сходятся, отмечаем это.
Реальные инвесторы
Общаемся с владельцами апартаментов, которые уже получают доход. Их опыт — лучший индикатор того, как объект работает на практике.
Открытые источники
Яндекс Карты, агрегаторы бронирований, публичные отчёты, реестры недвижимости. Всё, что можно проверить — мы проверяем.
Собственная аналитика
Мониторим рынок, считаем реальную доходность, сравниваем объекты между собой. База обновляется регулярно — устаревшие данные не публикуем.
Вы владелец апартамента?
Мы ищем инвесторов, которые готовы за символическую сумму поделиться реальными данными по своим апартаментам: сколько получили за год, как работает УК, с какими проблемами столкнулись. Ваш опыт поможет другим инвесторам принимать взвешенные решения — а рынку стать прозрачнее.
Уже выбрали объект? Проверим бесплатно
Вам предложили «идеальные» апартаменты с доходностью 18%? Прежде чем подписывать договор — дайте нам 24 часа.
Пришлите название
Объект, застройщик, УК — всё, что знаете
Мы проверим
Реальная загрузка, доходность, репутация УК, отзывы инвесторов
Получите отчёт
Честная оценка: стоит вкладываться или лучше поискать другой вариант
Без обязательств. Если объект хороший — так и скажем.
Частые вопросы
Хотите разобраться?
Расскажите о бюджете и целях — покажем конкретные варианты с расчётом. Без обязательств.